横浜山下町でマンションを売るならクラリコ。横浜市中区山下町にある不動産会社。山下町のマンション専門業者です。

横浜市中区山下町
マンション売却専門

横浜山下町のマンションならお任せください。
「山下町」のマンション専門サイトなので売れる・探せる。

山下町のマンションを査定する(無料)

山下町にある
マンションを
売却するために
開設したサービス

山下町マンション売却専門のクラリコは「横浜市中区山下町」に限定して「山下町にあるマンションを売却するため」に開設したサービスです。
「超」地域密着で「より詳しく」「より高く」「より早く」お客さまだけの売却プランで販売します。

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効率的に高い確率で
成約へと進みます。

一般的に売却依頼を受けた不動産会社は、自ら買主を見つけ、売主と買主の両方から仲介手数料を確保する「両手仲介」に固執します。
両手仲介が悪い訳ではないですが、営業マンは日々成績に追われてますので2倍の手数料が入る両手仲介に執着し、他社には公開せず「囲い込み営業」で2倍の手数料を確保しようとします。その結果、売却期間は長くなり、売却価格も安くなり、結果的に売主に損失が発生します。

販売物件をより早くより高く売却するには、他社の不動産会社にもどんどん紹介したほうが成約率は高くなります。当社で売却の依頼を受けた場合は、速やかに大手仲介会社を含む多数の優良会社へ情報を公開します。
単独会社へ専任媒介で依頼するよりも効率的で幅広く募集ができ、高い確率で成約へ進むことができます。

売却専門業者だからできる
「選べる4つのプラン」

スピードプラン

特徴
法人・投資家・不動産会社など複数の希望者より購入額を提示します。
一番高い金額を提示した希望者へ売却します。
ご入金の目安期間
約5日~10日
メリット
確実性・スピードが速い・短期間で現金化ができる・仲介手数料が無料・家の買い替え向き
デメリット
価格が若干安くなる傾向にあります。
仲介手数料
必要ありません。

利益分配プラン

特徴
当社が買取り・デザイン工事・再販売をし利益を確保してお客様へ分配します。
ご入金の目安期間
1回目の支払い(契約日より約30日)2回目の支払い(決済日より約90日)
メリット
スピードプランより高く・バランスプランより早い・利益保証あり・仲介手数料が無料・家の買い替え向き
仲介手数料
必要ありません。

バランスプランおすすめ

特徴
販売価格と売却期間のバランスがとれたプランです。相場価格+αを目指します。
ご入金の目安期間
約90日
メリット
販売価格と売却期間のバランスがとれて価格も期間も大幅に変動なく成約が見込めます。
仲介手数料
仲介手数料半額(正規手数料の50%・一般不動産会社の半額)

125%(高値)プラン

特徴
査定価格の1.25倍の価格から販売します。
ご入金の目安期間
約120日
メリット
査定より高値で販売スタートができ売り方も自由に設定できるプランです。
デメリット
価格が相場より高いため成約に時間がかかる場合があります。
仲介手数料
仲介手数料半額(正規手数料の50%・一般不動産会社の半額)

125%(高値)プランとは?

1

当社で査定書を作成

2

査定額の125%で販売開始
期間:45日

3

1回目の価格改正
査定額の115%で販売開始
期間:45日

4

2回目の価格改正
査定額の105%で販売開始
期間:45日

※価格・販売期間はお客様のご希望をお伺いしたうえで決定します。

住宅ローンが残っていても
売ることができます

住宅ローンが残っていてもマンションを売却することはできます。
「マンションの売却と同時に住宅ローンの返済をすべて終わらせる必要があります」
よって、住宅ローンの残債がある場合は、マンションを売ることで得たお金をローンの残額返済にあてるのが一般的です。
売却後、新しい家(戸建てまたはマンション)に住み替える買い替えローンを組む場合ですが、現在の住宅ローンを新しい住宅ローンに合算させることも可能です。

売却のご希望はさまざま。
山下町エリア専門のクラリコへお任せください。

  • 他社に依頼ているがいっこうに売れない。
  • 売ったらいくらなのか?金額だけ知りたい。
  • すぐに現金化したいが安くは売りたくない。
  • 周囲にバレずに売りたい。
  • 必要なものだけ持っていくのでゴミも置いていきたい。
  • 離婚するので現金にして分けたい。
  • このマンションが売れないと次が買えない。
  • 住宅ローン中だけど売れるの?
  • ローンを滞納してる。銀行と話すのも面倒…
  • 住宅ローンが払えなくなりそう..(または払えてない)
  • まだ売るか決めてないが相談だけしたい。
  • 今週中に現金にしてほしい。
  • 買い取ってもらって現金にしたいがそのまま住み続けたい…
  • 親子(兄弟・親戚)間で売買したいがローンが残っている。
  • 言いたくないが実は訳あり(事件・事故など)

お知らせ

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質問にお答えします

Q明け渡しの時に不要な家具・洋服・ゴミなどは置いていっても良いですか?
Aはい大丈夫です。大型ゴミなどは別途費用がかかるケースもありますが事前にご案内いたします。
Q築50年になるマンションで、お部屋の中も相当傷んでいますが販売は可能でしょうか?
A問題ありません。お部屋のなかを拝見してできる限り高値をつけさせて頂きます。
Q壁紙の汚れや破れ、古くなったコンロやトイレ・お風呂などは、きれいにしないと販売・買取りはしてもらえないですか?
A一般の方へ販売する場合と業者買取りとで異なりますが基本的には現状のままでご売却できます。
Q家の設備で壊れているものがあれば修繕したほうがいいですか?
A修理は必要はありません。
Qすぐに売却をして現金化したいのですが…
A査定は最短当日で金額をご提示いたしますので翌日に一括現金払いも可能です。
Q現在住んでいるマンションなのですが、売却が決まったらすぐに引っ越さなければならないのでしょうか?
Aお客様のお引渡し日などご都合をお伺いして調整することが可能です。
Qリフォームなどを終えてから売却手続きをした方がいいのでしょうか?
A買主のニーズに合わせたリフォームでないと意味がありませんので事前にご相談ください。
Q査定をお願いしたら必ず売らないとダメですか?
Aいいえ。査定価格はお出ししますがご検討いただいて大丈夫です。「今の価格が知りたい」「将来に向けて話を聞いておきたい」などでも大丈夫です。
Q住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
A一般募集の場合は1ヶ月から6ヶ月程度が目安です。買取りの場合は最短1日で現金化が可能です。
Q住宅ローンの残りがあっても、不動産売却はできますか?
A問題ありません。売却完了時に住宅ローン全額を一括返済しなければいけませんので事前に残債抹消ができるか確認をいたします。
Q現在、貸しているのですが貸しながら売却はできますか?
A問題ありません。
Q親子間・親戚へ売却したいのですができますか?
A問題ありません。親族間売買は一般的には金融機関のお取り扱いが難しいですがご相談ください。
Q権利証をなくしてしまいましたが大丈夫でしょうか?
A問題ありません。司法書士などの本人確認などの手続きが必要です。
Q夫婦で共有名義になっています。特別な手続きが必要ですか?
A特別な手続きは必要ありません。ご夫婦様それぞれの実印と印鑑証明書が必要です。
Q事件や事故がありました。いわゆる「事故物件」です。販売はできますでしょうか?
A問題ありません。プライバシーを重視してご事情をお伺いし高値をつけさせて頂きます。
Q契約不適合責任免責とはなんですか?
A売却マンションに瑕疵(欠陥がある状態)など品質に関して契約内容に適合しないとき売主が買主に対して負う責任の事です。
買主が個人の場合は契約不適合責任が生じます。買主が買取業者の場合は原則免責となります。
Q不動産査定は無料ですか?
Aはい、無料です。机上査定(簡易査定)とより具体的にお伝えできる訪問査定(現地査定)があります。
Q査定にはどのくらい時間がかかりますか?
A簡易査定は半日程度いただいております。訪問査定は約3日程度頂いております。
Q売却価格は途中で変更できますか?
Aはい。問題ありません。
Qインターネット掲載、チラシ、広告には、別途費用が必要でしょうか?
A必要ありません。当社の負担で広告をいたします。
Q大手不動産会社はどこへ何社くらい紹介するのですか?
A10社以上に紹介いたします。個別の社名は査定時にお伝えさせて頂きます。
Q近所には知られたくないです。知らない人が部屋を見にくるのもちょっと嫌なんですが…
Aご近所の方に知られないように売却する事も可能です。買主さんがお部屋を見るときはこちらが代理でご説明することもできます。
Q山下町以外に物件を持っています。買取り可能なエリアはどこですか?
A「横浜市中区山下町」以外でも首都圏であれば対応可能です。
Qマンション売却に費用はかかりますか?
A税金・印紙代・仲介手数料などがかかりますが、マンション売却金額からの差引きとなりますのでお客様の持ち出しはありません。
※仲介手数料はかからない場合があります。
Q売れなかったり途中で売却をやめる場合は費用はかかりますか?
Aいいえ。一切かかりません。すべて成功報酬となります。
Q不動産の売却で高く売れる時期があれば教えてください。
A一年を通じてお客様はいらっしゃいますが、年度末や夏休みの間に間に合うような売却スケジュールを立てることをおススメ致します。
Q住みながら売るのと空室で売るのはどちらが売りやすいですか?
A空室の方が売りやすいです。もちろん居住中でも売却できます。
Q自宅の売却資金で、買いかえ先を購入したいのですが。
A問題ありません。さまざまな方法がありますのでお客様に合わせた最適な方法をご提案いたします。
Q買いかえる際、売却と購入、どちらを先にしたほうが良いですか?
Aご事情や資金内容、住みかえ計画によってもどちらが良いのか変わる可能性がありますのでご相談ください。
Q売却か賃貸に出すか迷っています。どちらの方が良いですか?
A売却するのか賃貸に出すかは、ご事情や物件によってもどちらが良いのか変わる可能性がありますのでご相談ください。
Q鍵は預けなくてはなりませんか?
A住みながら売却の場合は鍵はお預かりいたしません。空家の場合はお預かりした方が売却チャンスを逃さずスムーズです。もちろん鍵を預からなくても大丈夫です。

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